Investiční nemovitosti

Spočítejte si, jak může vypadat vaše investiční budoucnost

Každá dobrá investice začíná jednoduchou otázkou: „Vyplatí se mi to?“

Vypočítat v kalkulačce

Zadejte základní parametry – cenu nemovitosti, výši nájmu, výši hypotéky a očekávaný růst.
Naše investiční kalkulačka vám během pár vteřin ukáže:

Výkonnost po 30 letech

průměrný roční výnos investice check

4,6 % p.a.

hodnota nemovitosti check

18 500 000 Kč

hrubý výnos z nájemného check

6 480 000 Kč

Hodnota nemovitosti

18 500 000 Kč check

Vývoj splácení hypotéky

Vývoj hodnoty nemovitosti

Graf znázorňuje očekávaný vývoj tržní hodnoty nemovitosti (modrá křivka) a v případě financování hypotečním úvěrem i zbývající výši nesplacené hypotéky (červená křivka) v průběhu let. Obě křivky reflektují vámi nastavené parametry – úrokovou sazbu, délku splácení a předpokládaný růst tržní ceny nemovitosti.

Hrubý výnos z nájemného

6 480 000 Kč check

Základní výše nájemného

19 000 Kč měsíčně

Roční růst nájemného

3 % p.a.

Graf znázorňuje očekávaný celkový příjem z nájemného za zvolený investiční horizont. Výpočet zohledňuje nastavenou výši měsíčního nájemného, předpokládaný roční růst nájmů a míru obsazenosti. Slouží k odhadu, kolik může nemovitost vygenerovat v období, kdy bude pronajímána.

Měsíční příjem z nájemného

13 500 Kč

v prvním roce

20 800 Kč

v posledním roce

Měsíční splátka hypotéky

15 780 Kč

Roční příjem z nájemného

Roční výdaje za hypotéku

Graf znázorňuje porovnání ročního příjmu z nájemného (červené sloupce) a v případě financování hypotečním úvěrem i ročních výdajů na hypotéku (modrá křivka). V druhém případě je pak zřejmé, kdy a jakou částí příjem z nájmu pokrývá splátky úvěru a kdy začíná vznikat volná hotovost. Po splacení hypotéky celý příjem z nájmu zůstává majiteli nemovitosti. Graf nezohledňuje další provozní náklady.

Upozornění: Zobrazené výsledky a grafy jsou kalkulovány na základě vámi zadaných vstupních parametrů. Nezadané vstupní parametry pak vychází z aktuálních tržních dat a odhadů vývoje. Zjednodušený výpočet pracuje s těmito defaultně nastavenými hodnotami: Úroková sazba hypotéky 4,5 % p.a., Očekávaný průměrný roční růst ceny nemovitosti 3 %, Obsazenost nájemníkem - 11 měsíců v roce, Předpokládaný průměrný roční růst nájemného - 2 % p.a., Ostatní měsíční náklady 0 Kč, Náklady na rekonstrukci 0 Kč. Výsledky zobrazuji pouze pravděpodobnou projekci, která vám pomůže získat lepší představu. Jsou tedy pouze orientační, nezávazné a nevymahatelné a nezaručují zhodnocení vložených prostředků. Informace obsažené v tomto výstupu nemohou zahrnovat skutečnosti, které jsou ke dni vyhotovení tohoto výstupu nepředvídatelné. Detailní zpracování očekávaných výnosů obdržíte od specialisty Broker Consulting, který ji zpracuje individuálně a na míru konkrétní investiční nemovitosti.

Upravit vstupní parametry Mám zájem o nabídku

Jak funguje investice do nemovitostí?

Spočítáno? Výborně.
Teď si pojďme vysvětlit, jak to celé vlastně funguje a proč v posledních letech čím dál víc Čechů objevuje kouzlo investičních nemovitostí.

Dvě cesty k výnosu: nájem a růst hodnoty

Měsíční příjem z pronájmu

Každý měsíc vám nájemné generuje příjem. V ideálním případě může pokrýt splátky hypotéky a časem je i převýšit.

V lokalitě s dobrou dostupností, občanskou vybaveností a pracovními příležitostmi má nájemné tendenci dlouhodobě růst – spolu s inflací a příjmy obyvatel.

To vše může zvyšovat celkový příjem z nemovitosti.

Růst hodnoty nemovitosti

Dlouhodobě nemovitosti rostou na ceně. Za posledních 10 let vzrostly ceny rezidenčních nemovitostí v ČR o 85 %.*

Obdobný růst nelze pro následující vývoj garantovat, ale podle analytiků lze růst hodnoty nemovitostí i nadále očekávat.

*Zdroj: ČSÚ

Jak investovat do nemovitostí?

Nemovitost si můžete koupit za hotové, nebo na hypotéku

Hypotéku splácíte postupně – náklady se rozloží v čase.

Nájemné může růst rychleji než splátky.

Na konci splácení máte zcela splacenou nemovitost, která mezitím často výrazně zhodnotila.

Jakou nemovitost vybrat – a co to znamená pro výnos

vyšší pořizovací cena
moderní standardy
nízké náklady na provoz
vyšší přitažlivost pro nájemce

nižší pořizovací cena
vyšší provozní náklady
často nutnost rekonstrukce
vhodné pro zkušenější investory nebo s pomocí odborníka

Rizika, na která je dobré být připraven

Investice do nemovitostí může být stabilní a výnosná, ale jako každá cesta za finančním zhodnocením s sebou nese i určité výzvy.
Dobrá zpráva je, že když o nich víte dopředu, můžete se na ně připravit.

Výběr nájemníka

Ne každý zájemce je ideální. Díky ověření v rejstřících, prověření zaměstnání nebo referencím lze možné riziko výrazně snížit.

Dočasná neobsazenost bytu

I nejlepší byty občas čekají na nového nájemce. Je dobré mít finanční rezervu na 1–2 měsíce ročně.

Průběžná údržba

Každý byt čas od času vyžaduje určitou péči – ať už jde o drobné opravy, modernizaci nebo třeba výměnu vybavení.

Vývoj trhu

Ceny nemovitostí mohou v čase kolísat. Období růstu a poklesu mohou být dle okolností různě dlouhá. Dlouhodobá data ale ukazují, že hodnota nemovitostí historicky roste.

Běžné náklady

Pojištění, fond oprav, daně, služby... To vše k nemovitosti patří. Když je dobře započítáte do kalkulace, žádné překvapení vás nečeká.

Některá rizika k investování do nemovitostí zkrátka patří.

S odborníky po boku se na některá můžete lépe připravit, počítat s nimi a vědět, jak na ně správně reagovat.